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हालांकि ऐसी शीर्षक कंपनियां और सेवा प्रदाता हैं जो आपके लिए एक घर पर एक शीर्षक खोज करेंगे, इसकी लागत हो सकती है सैकड़ों डॉलर . इंटरनेट का उपयोग करके या उपयुक्त काउंटी कार्यालय में जाकर, आपको अपनी जरूरत की बहुत सारी जानकारी स्वयं प्राप्त करना भी संभव है। यदि आप स्वयं एक शीर्षक खोज करने का निर्णय लेते हैं, तो कई चरणों को पूरा करने के लिए तैयार रहें।

एक DIY शीर्षक खोज का संचालन कैसे करें

चाहे आपको एक शीर्षक खोज की आवश्यकता हो क्योंकि आप एक घर खरीद रहे हैं, अपना खुद का बेचने की तैयारी कर रहे हैं, या आप केवल एक संपत्ति के बारे में जानकारी की तलाश कर रहे हैं, आमतौर पर संपत्ति की त्वरित खोज स्वयं करना संभव है। शीर्षक खोज करते समय अनुसरण करने के लिए पाँच सामान्य चरणों में शामिल हैं:

1. संपत्ति की पहचान करें। सबसे पहले, घर के बारे में कोई भी जानकारी इकट्ठा करें जो आप पा सकते हैं, जिसमें घर का पता, काउंटी में संपत्ति स्थित है, और वर्तमान मालिक का नाम शामिल है।
2. संपत्ति के लिए काउंटी कार्यालय खोजें। आपको काउंटी क्लर्क, काउंटी कर निर्धारणकर्ता, या काउंटी रिकॉर्डर सहित विभिन्न कार्यालयों से जांच करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपको जिस काउंटी कार्यालय की आवश्यकता है, उसे कैसे खोजा जाए, तो राज्य सरकार की वेबसाइट इसे शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है। अगर आपको अपनी खोज को सीमित करने में सहायता चाहिए, तो यहां जाएं नेट पर राज्य और स्थानीय सरकार वेबसाइट। वहां से, आप आसानी से प्रत्येक राज्य के लिए सरकारी वेबसाइटों की सूची में नेविगेट कर सकते हैं। एक बार जब आप राज्य के माध्यम से क्लिक करते हैं, तो उस काउंटी का चयन करें जहां संपत्ति है। वहां से, आप संपत्ति के रिकॉर्ड वाले कार्यालय को खोजने के लिए विभिन्न काउंटी कार्यालयों के माध्यम से क्लिक करने में सक्षम होंगे।
3. सार्वजनिक रिकॉर्ड में संपत्ति का पता लगाएं। संपत्ति के रिकॉर्ड को संग्रहीत करने वाले काउंटी कार्यालय के साथ संपत्ति पर शोध करें।
   • ऑनलाइन: अधिकांश सार्वजनिक रिकॉर्ड ऑनलाइन हैं और इन कार्यालयों में डिजिटल रूप से उपलब्ध हैं। जब आप अपनी संपत्ति के लिए काउंटी वेबसाइट ढूंढते हैं, तो आपको संपत्ति खोज के लिए एक लिंक देखना चाहिए, जहां आप पते, प्लेट ब्लॉक, या पार्सल आईडी द्वारा खोज सकते हैं। यदि आप जिस काउंटी के साथ काम कर रहे हैं, वह अभी तक ऑनलाइन जानकारी प्रदान नहीं करता है, तो आपको अपने शीर्षक खोज के लिए आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए व्यक्तिगत रूप से कार्यालय जाना होगा और क्लर्क की सहायता लेनी होगी।
   • स्वयं: यदि आप व्यक्तिगत रूप से जाते हैं, तो आपको आगे कॉल करना चाहिए और क्लर्क को बताना चाहिए कि आप एक शीर्षक खोज कर रहे हैं। वह आपको संपत्ति से संबंधित कार्यों और लेनदेन की प्रतियों को खोजने और उन तक पहुंचने के लिए अनुसरण करने की प्रक्रिया के बारे में बताएगा। काउंटी कार्यालय का क्लर्क आमतौर पर आपके लिए सब कुछ प्रिंट कर सकता है। चाहे आप ऑनलाइन खोज करें या आप व्यक्तिगत रूप से कार्यालय जाएँ, आप दस्तावेज़ों की प्रतियों के लिए एक छोटे से शुल्क का भुगतान करने की अपेक्षा कर सकते हैं।
4. संपत्ति विवरण की समीक्षा करें। एक शीर्षक खोज के लिए, आपको उपयुक्त काउंटी वेबसाइट के माध्यम से संपत्ति के लिए नवीनतम डीड तक पहुंचना होगा। डीड में वर्तमान मालिक का नाम और उस व्यक्ति या संस्था का नाम शामिल होगा जिसने उस मालिक को संपत्ति बेची थी। जितना हो सके प्रत्येक दस्तावेज़ को खोजें, जिसमें विक्रेताओं और खरीदारों के बीच लेन-देन शामिल हो सकता है जो आपको दशकों तक वापस ले जा सकता है। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक विलेख की जांच करनी होगी कि शीर्षक प्रत्येक व्यक्ति से सही ढंग से पारित हुआ है। प्रत्येक स्वामी और विक्रेता को जोड़ने का परिणाम होगा a शीर्षक की श्रृंखला , जो संपत्ति के हस्तांतरण के अनुक्रम को दर्शाने वाले दस्तावेजों का एक रिकॉर्ड है।
5. अन्य संभावित शीर्षक मुद्दों की तलाश करें। जैसे ही आप विवरण की समीक्षा करते हैं, स्वामित्व में अंतर जैसे संभावित मुद्दों पर पैनी नजर रखें। उदाहरण के लिए, यदि आपके शोध के माध्यम से, आप किसी ऐसे विक्रेता को देखते हैं जो पिछले दस्तावेज़ में खरीदार नहीं था, तो हो सकता है कि संपत्ति का मालिक आपको संपत्ति बेचने में सक्षम न हो। शीर्षक की श्रृंखला में इस प्रकार का ब्रेक एक कपटपूर्ण हस्तांतरण का संकेत दे सकता है, या इसका मतलब यह हो सकता है कि एक विलेख अतीत में किसी बिंदु पर ठीक से दर्ज नहीं किया गया था।
6. कर मुद्दों या ग्रहणाधिकार की तलाश करें। स्वामित्व की श्रृंखला एक घर के शीर्षक के साथ एकमात्र संभावित मुद्दा नहीं है। अपने घर के शीर्षक खोज के भाग के रूप में, आपको इसके लिए भी जाँच करनी होगीकर मुद्दे या ग्रहणाधिकारसंपत्ति पर। आपको ऑनलाइन या काउंटी कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जांच करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसे आप ऑनलाइन देख सकते हैं अपने राज्य और काउंटी की खोज करना .

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यदि आप किसी भी मुद्दे में भाग लेते हैं, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति खरीदने या इससे संबंधित किसी अन्य प्रकार के लेनदेन में प्रवेश करने से पहले उनका ध्यान रखा जाए। कभी-कभी, इसका अर्थ है किसी रियल एस्टेट अटॉर्नी से परामर्श करना या खरीदारी करनाटाइटल बीमाअपने आप को बचाने के लिए।

आपको खोजने के लिए एक शीर्षक कंपनी को किराए पर लेना

हालांकि अपने आप ही शीर्षक रिकॉर्ड खोजना संभव है, यदि आपकी रुचि किसी रीयल एस्टेट लेनदेन से संबंधित है, तो एक पेशेवर शीर्षक खोज कंपनी की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह दी जाती है। यदि आप एक घर खरीदने के लिए गिरवी रख रहे हैं, तो आपको एक शीर्षक कंपनी का उपयोग करना होगा और शीर्षक बीमा खरीदना होगा। जब आप शीर्षक खोज करने के बजाय एक शीर्षक कंपनी को किराए पर लेते हैं, तो पेशेवर शीर्षक शोधकर्ता आपकी ओर से एक स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने के लिए खोज करेंगे, साथ ही साथ भविष्य में उत्पन्न होने वाली शीर्षक-संबंधी समस्याओं की संभावना के खिलाफ बीमा की पेशकश करेंगे। .

एक पेशेवर शीर्षक खोज का खर्च कहीं से भी हो सकता है $75 से कुछ सौ डॉलर , शीर्षक बीमा के लिए अतिरिक्त शुल्क के साथ। शीर्षक कंपनी आपके लिए संपत्ति के रिकॉर्ड की जांच करेगी और यह सुनिश्चित करेगी कि संपत्ति का मालिक होने का दावा करने वाला व्यक्ति वास्तविक मालिक है। खोज के हिस्से में बकाया बंधक की तलाश शामिल होगी, और यदि कोई निर्णय, अवैतनिक कर, या अन्य मुद्दे हैं जिन्हें आपको संपत्ति बेचने या खरीदने से पहले संबोधित करना चाहिए।

कभी-कभी, शीर्षक कंपनी एक संपत्ति सर्वेक्षण कर सकती है या सिफारिश कर सकती है, अगर कोई मौका है कि सीमा के मुद्दे हैं। यदि कोई शीर्षक कंपनी या कोई अन्य व्यक्ति खोज करता है, तो उन्हें शीर्षक का एक सार प्रदान करना चाहिए जो कंपनी को अपनी खोज में मिली चीज़ों को सारांशित करता है और फिर एक शीर्षक राय पत्र और शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी करता है, यह दर्शाता है कि उन्होंने खोज की है और शीर्षक साफ है।

DIY बनाम व्यावसायिक शीर्षक खोज

हालांकि यह शुल्क उस राज्य पर निर्भर करेगा जिसमें आप रहते हैं, संपत्ति और शीर्षक कंपनी, यह आमतौर पर आपके स्वयं के शोध करने से अधिक खर्च करता है। यदि आप महत्वपूर्ण विवरणों को नज़रअंदाज़ करने के बारे में चिंतित नहीं हैं, या यदि आप संपत्ति की त्वरित खोज कर रहे हैं, तो आप DIY मार्ग अपनाकर पैसे बचाएंगे। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, पूर्ण शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा खरीदने के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करना सबसे अच्छा है, इसलिए बाद में उत्पन्न होने वाली महंगी समस्याओं का जोखिम कम होता है।

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