गृह स्वामित्व के लिए संघीय कर कटौती और क्रेडिट आम तौर पर सभी प्रकार के संयुक्त मालिकों के लिए उपलब्ध होते हैं, लेकिन जब कई मालिक शामिल होते हैं तो चीजें जटिल हो सकती हैं। संयुक्त स्वामित्व से जुड़ी कर जटिलताओं को दूर करने के लिए इन युक्तियों का उपयोग करें और सुनिश्चित करें कि आपको अपने कर विराम तक पूर्ण पहुंच प्राप्त हो।
अपने स्वामित्व की स्थिति जानें
एक से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति का एक टुकड़ा तीन अलग-अलग स्वामित्व स्थितियों में से एक के अंतर्गत आ सकता है, जो स्थिति और मालिकों के एक-दूसरे से संबंध पर निर्भर करता है। स्वामित्व की स्थिति आंशिक रूप से निर्धारित करती है कि मालिक संपत्ति कर का भुगतान कैसे करते हैं और गृहस्वामी कटौती और क्रेडिट का दावा करते हैं, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपके घर के लिए कौन सा प्रकार लागू होता है।
- संयुक्त किराये का घर: मकान मालिकों के पास संपत्ति के कब्जे का समान अधिकार है और उन्हें समान शेयरों का मालिक माना जाता है (इसलिए यदि दो मालिक हैं, तो प्रत्येक को घर का 50% हिस्सा माना जाता है)। संयुक्त किरायेदारी में उत्तरजीविता का अधिकार शामिल है, जिसका अर्थ है कि यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिक (मालिकों) के पास चला जाता है। यह संयुक्त किरायेदारी को उपयोगी बनाता है प्रोबेट-बचाव उपकरण .
- आम तौर पर किरायेदारी: मालिक संपत्ति के अपने शेयरों को विभाजित करने के हकदार हैं जैसे वे चुनते हैं और बेच सकते हैं याउनके हित वसीयतअन्य मालिकों की सहमति के बिना। वे a . का उपयोग कर सकते हैं किरायेदारी-इन-कॉमन समझौता उनके बीच संपत्ति को असमान शेयरों में विभाजित करने के लिए। मालिकों द्वारा संयुक्त स्वामित्व, जो एक दूसरे से विवाहित नहीं हैं, इस प्रकार के डिफ़ॉल्ट हैं जब तक कि मालिक विशेष रूप से कोई अन्य विकल्प नहीं चुनते हैं।
- संपूर्णता द्वारा किरायेदारी: यह स्वामित्व केवल विवाहित जोड़ों के लिए उपलब्ध है। क्योंकि कानून विवाहित जोड़ों को एकल इकाई, एक घर के रूप में मानता है इस प्रकार का स्वामित्व एक व्यक्ति के स्वामित्व में माना जाता है।
- बंधक कर कटौती कैप
- पहली बार होम बायर टैक्स क्रेडिट Credit
- आवासीय रेंटल रियल एस्टेट खरीदने के लिए टिप्स
आप आमतौर पर संपत्ति विलेख या बंधक कागजी कार्रवाई पर अपना स्वामित्व प्रकार पा सकते हैं। यदि कोई भी दस्तावेज़ स्वामित्व प्रकार को निर्दिष्ट नहीं करता है, तो आईआरएस आमतौर पर यह मान लेगा कि आप आम तौर पर किरायेदारों के रूप में घर के मालिक हैं।
आम तौर पर किरायेदारों के रूप में, मालिक समान रूप से विभाजित करने के बजाय, विभिन्न कटौतियों और क्रेडिट के विभिन्न अनुपातों का दावा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक संयुक्त किरायेदारी व्यवस्था के साथ दो संयुक्त मालिकों को डिफ़ॉल्ट रूप से होम मॉर्गेज ब्याज कटौती 50/50 को विभाजित करना होगा, लेकिन यदि समान दो मालिकों के पास समान किरायेदारी है, तो वे कटौती को विभाजित कर सकते हैं 50/50, 75/25, या 100/0 भी अगर वे चुनते हैं।
संयुक्त मालिक से विवाहित होने पर संयुक्त रूप से फाइल करें
यदि आप घर के अन्य संयुक्त मालिक से विवाहित हैं, तो आप अपने जीवनसाथी के साथ संयुक्त रिटर्न दाखिल करके कर संबंधी जटिलताओं से बच सकते हैं। चूंकि 'विवाहित संयुक्त रूप से फाइलिंग' की स्थिति एक टैक्स रिटर्न पर सभी जोड़ों की आय और व्यय को पूल करती है, आप उस रिटर्न पर किसी भी क्रेडिट या कटौती का पूरा मूल्य आसानी से डाल सकते हैं। यह आपको यह पता लगाने से रोकता है कि किसने क्या भुगतान किया।
स्प्लिट कम्युनिटी प्रॉपर्टी टैक्स ब्रेक्स 50/50
अगर घर के मालिक शादीशुदा हैं लेकिन अलग से फाइल कर रहे हैं, तो उन्हें विशेष रूप से सावधान रहने की जरूरत है अगर वे सामुदायिक संपत्ति वाले राज्य में रहते हैं।सामुदायिक संपत्ति राज्यएरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, इडाहो, लुइसियाना, नेवादा, न्यू मैक्सिको, टेक्सास, वाशिंगटन और विस्कॉन्सिन हैं।
इन राज्यों में पति-पत्नी को अपनी वैवाहिक आय और व्यय को विभाजित करना होगा 50/50 , और आईआरएस इस कानून का सम्मान करता है। इसलिए, एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में, भले ही एक पति या पत्नी घर से संबंधित खर्चों का 100% भुगतान करते हैं और वे अलग कर रिटर्न दाखिल करते हैं, वे जरूर प्रत्येक प्रासंगिक कटौतियों और क्रेडिट के 50% का दावा करता है। बेशक, आप उपरोक्त टिप के अनुसार संयुक्त रूप से दाखिल करके इस मुद्दे से बच सकते हैं।
बंधक ब्याज कटौती के लिए एक विवरण शामिल करें
यदि कई लोगों के पास संयुक्त रूप से एक घर है, तो वे आम तौर पर उनके आधार पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं स्वामित्व का हिस्सा घर में। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जिसके पास घर का 50% हिस्सा है, वह कानूनी रूप से बंधक ब्याज के 50% को कटौती के रूप में दावा कर सकता है। हालांकि, 1098 फॉर्म जो बंधक उधारदाताओं को उधारकर्ताओं और आईआरएस को भेजते हैं, सभी मालिकों को सूचीबद्ध नहीं कर सकते हैं, और निश्चित रूप से उनके स्वामित्व प्रतिशत का जादू नहीं करेंगे। वास्तव में, ऋणदाता अक्सर 1098 फॉर्म केवल बंधक दस्तावेजों पर सूचीबद्ध पहले व्यक्ति को भेजते हैं और इसमें केवल उस व्यक्ति की सामाजिक सुरक्षा संख्या शामिल होती है। उस स्थिति में, आईआरएस यह मान लेगा कि सूचीबद्ध मालिक केवल वही है जो ब्याज में कटौती करने के योग्य है।
संयुक्त मालिकों के बीच बंधक ब्याज कटौती को विभाजित करने के लिए, आपको अपनी कर फाइलिंग के साथ बंधक ब्याज कटौती का विवरण शामिल करना होगा।
- जिस मालिक का नाम 1098 फॉर्म पर है, वह शेड्यूल ए, लाइन 10 (होम मॉर्गेज ब्याज और फॉर्म 1098 पर आपको बताए गए पॉइंट्स) पर मॉर्गेज ब्याज के अपने हिस्से का दावा करता है।
- अन्य मालिक अनुसूची ए, लाइन 11 पर बंधक ब्याज के अपने शेयरों का दावा करते हैं (होम बंधक ब्याज आपको फॉर्म 1098 पर रिपोर्ट नहीं किया गया है)। उन्हें 1098 फॉर्म में सूचीबद्ध मालिक के नाम, उसके सामाजिक सुरक्षा नंबर और उसके डाक पते के साथ एक विवरण संलग्न करना होगा। एक अलग विवरण लिखने के बजाय 1098 फॉर्म की एक प्रति बनाना और टैक्स रिटर्न में कॉपी संलग्न करना सबसे आसान हो सकता है।
- मालिकों को अपने दावा किए गए बंधक ब्याज भुगतान को इस तरह से विभाजित करना चाहिए कि वे 1098 फॉर्म में सूचीबद्ध राशि का 100% तक जोड़ दें।
अचल संपत्ति कर और (यदि लागू हो) वर्ष के लिए भुगतान किए गए बंधक बीमा प्रीमियम भी आम तौर पर 1098 फॉर्म पर दिखाई देते हैं। हालाँकि, IRS इस बारे में उतना योग्य नहीं है कि संयुक्त मालिक इन कटौतियों को कैसे विभाजित करते हैं। जब तक सभी मालिकों के लिए दावा की गई राशि 1098 फॉर्म में सूचीबद्ध कुल में जुड़ जाती है, संयुक्त मालिक केवल अनुसूची ए पर इन कटौतियों का दावा कर सकते हैं और एक अलग विवरण शामिल करने की आवश्यकता नहीं है।
व्यय के आधार पर आवासीय ऊर्जा ऋण को विभाजित करें
गृहस्वामी जो अपने घरों में कुछ ऊर्जा-दक्षता उन्नयन करते हैं, वे कर क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। प्रत्येक मालिक ने अपग्रेड पर कितना खर्च किया है, इसके आधार पर संयुक्त मालिक इन क्रेडिट को विभाजित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक घर के दो संयुक्त मालिकों ने सौर ऊर्जा से चलने वाला गर्म पानी का हीटर खरीदा है और पहले मालिक ने लागत का 60% भुगतान किया है, जबकि दूसरे मालिक ने अन्य 40% का भुगतान किया है, तो पहला मालिक संबंधित क्रेडिट के 60% का दावा कर सकता है। और शेष क्रेडिट दूसरे मालिक के पास जाएगा। दोनों मालिकों को फाइल करने की आवश्यकता होगी फॉर्म 5695 अपने कर रिटर्न के साथ क्रेडिट के अपने शेयरों का दावा करने के लिए।
सभी ऋणों को कवर करें, भले ही वह आपका न हो
यदि आप किसी अन्य व्यक्ति के साथ संयुक्त रूप से घर के मालिक हैं, तो आपको उस घर से संबंधित किसी भी ऋण की पूरी राशि का भुगतान करने में विफलता के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, भले ही वह जिम्मेदारी तकनीकी रूप से किसी अन्य मालिक की हो। इस प्रकार, आमतौर पर पूरे बिल का भुगतान करना बेहतर होता है, बजाय इसके कि यह कानूनी रूप से आपकी ज़िम्मेदारी न हो, फिर भी इसे स्लाइड करने दें। उस स्थिति में, यह देखने के लिए अपने कानूनी सलाहकार से परामर्श करें कि क्या आपके पास कोई सहारा है, जैसे कि धन के लिए अपने अपराधी सह-स्वामी पर मुकदमा करना।
संयुक्त स्वामित्व दायित्व को समझें
यदि आप किसी अन्य करदाता के साथ संयुक्त रूप से एक घर के मालिक हैं, तो आपकी देयता आपके संबंधों पर निर्भर करती है जैसा कि बंधक या संपत्ति विलेख में कहा गया है। देय करों की पूरी राशि का भुगतान करने में किसी भी विफलता के लिए आपको उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, भले ही वह जिम्मेदारी तकनीकी रूप से किसी अन्य मालिक की हो। इस तरह की संभावना से खुद को बचाने के लिए इन युक्तियों का उपयोग करें, साथ ही किसी भी कटौती को अधिकतम करने के लिए जिसके आप हकदार हैं।
