अपनी संपत्ति पर तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कैसे करें

यदि आप अपने घर को बाजार में लाने के लिए तैयार हो रहे हैं, तो आप शायद सोच रहे होंगे कि आपको घर को किस कीमत पर सूचीबद्ध करना चाहिए। यह वह जगह है जहां एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण-जिसे सीएमए भी कहा जाता है-काम आता है। सीएमए आपको उस क्षेत्र में संपत्तियों का मूल्यांकन करने में मदद करता है जो आपकी संपत्ति की तरह हैं। आप अपने घर की कीमत का पता लगाने के लिए क्षेत्र में हाल की बिक्री और घरों की जानकारी का उपयोग कर सकते हैं।

जानकारी संकलित करें

ऐसे कई उपकरण उपलब्ध हैं जो आपको अपने घर की कीमत के हिसाब से तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करने में मदद कर सकते हैं। मूल्य की गणना के लिए उपलब्ध अन्य उपकरणों का उपयोग शुरू करने से पहले आपको अपनी संपत्ति के बारे में कुछ जानकारी संकलित करनी होगी।

पड़ोस के घरेलू मूल्य

ज़िलो या किसी अन्य ऑनलाइन टूल का उपयोग करके, उन घरों की खोज करें जो एक ही पड़ोस में हों या आपके घर के पांच मील के दायरे में हों। अपने घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए, आपको भूगोल से शुरुआत करनी होगी। जिन घरों को आप मानते हैं वे उसी पड़ोस में या आपकी अपनी संपत्ति के एक से पांच मील के भीतर होने चाहिए।

संपत्ति बाजार मूल्य पड़ोस या ज़िप कोड से काफी भिन्न हो सकते हैं, इसलिए तुलनीय घरों को देखना महत्वपूर्ण है जो आपके घर के जितना करीब हो सके।

इसी तरह के घर

अपनी खोज को उन घरों तक सीमित करें जो आपके घर की शैली के समान हैं। यदि आपके पास एक परिवार का घर है, तो अन्य एकल परिवार के घरों की तलाश करें। यदि आपका घर एक टाउनहाउस या कोंडो है, तो इसी तरह के टाउनहोम या कोंडो की तलाश करें। अपनी खोज से उन घरों को हटा दें जो मानदंडों के अनुरूप नहीं हैं।

समान शैली के घरों की सूची से, अपने विकल्पों को उन तक सीमित करें जो समान वर्ग फ़ुटेज या आपके अपने घर के समान वर्ग फ़ुटेज हैं। उन घरों की तुलना करना सबसे अच्छा है जो आपके घर के जितना संभव हो सके स्क्वायर फ़ुटेज में हैं। उन घरों की तुलना करने से बचें जो आपके घर से सैकड़ों या हजारों वर्ग फुट बड़े या छोटे हैं।

एक तुलनीय घर आपके घर के समान आकार का होता है या जितना संभव हो उतना करीब होता है। उदाहरण के लिए, जब आप अपने पड़ोस में हाल की घरेलू बिक्री पर शोध कर रहे हैं, तो आप वास्तव में उस घर की तुलना नहीं कर सकते जो आपके घर के आकार से दोगुना है। यदि आपका घर 2,000 वर्ग फुट का है, तो आप ऐसे घरों की तलाश करना चाहते हैं जो आपके घर के दो सौ वर्ग फुट के भीतर हों (आदर्श रूप से, 1,800 वर्ग फुट से 2,200 वर्ग फुट)।

सुविधाओं और उम्र पर विचार करें

ऐसे घर खोजें जिनमें आपके अपने घर में समान या समान सुविधाएं हों। यदि आपके घर में एक पूल है, तो उन घरों में घर है जिनमें एक पूल भी है। यदि आपके घर में तीन शयनकक्ष हैं, तो ऐसे अन्य घर खोजें जिनमें शयनकक्षों की संख्या समान हो।

प्रत्येक तुलनीय घर की आयु निर्धारित करें। उन घरों को हटा दें जो आपके अपने घर से बहुत पुराने या नए हैं। उन घरों के बारे में जानकारी रखें जो आपके घर में समान उम्र या उम्र के जितना करीब हो सके।

हाल ही में बेची गई संपत्ति

उन घरों का पता लगाएँ जो पिछले तीन से छह महीनों में बिके हैं। हाल की घरेलू बिक्री आपको अपने घर का वर्तमान मूल्य निर्धारित करने में मदद करती है। तुलनीय घरों की हाल की बिक्री की कीमतें आम तौर पर एक से दो महीने की अवधि के भीतर होती हैं। आप अपनी खोज को छह महीने तक बढ़ा सकते हैं यदि आपके विश्लेषण को संचालित करने के लिए पर्याप्त हालिया बिक्री नहीं है। आप तुलनीय घरों के लिए मौजूदा लिस्टिंग कीमतों और उन घरों की बिक्री कीमतों पर भी विचार कर सकते हैं जहां अनुबंध गिर गए या रद्द कर दिए गए।

घर की स्थिति की तुलना अपने घर से करें। घर की तस्वीर ऑनलाइन खींचने के लिए आप Google मानचित्र जैसे टूल का उपयोग कर सकते हैं। घर की स्थिति देखने के लिए आप घर से भी गाड़ी चला सकते हैं। घर की स्थिति एक अन्य कारक है जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करती है। एक घर जो वर्षों से बनाए रखा जाता है और अच्छी तरह से रखा जाता है, उसी संपत्ति की तुलना में अधिक मूल्य में लाया जा सकता है जो सड़क के नीचे जीर्ण और अलग हो रहा है।

अपने घर के तुलनात्मक बाजार मूल्य की गणना करें

अपने घर के बाजार मूल्य अनुमान की गणना करें। घर के सीएमए की गणना करने के लिए नीचे और गंदा तरीका तुलनीय घरों की बिक्री मूल्य को उन घरों के वर्ग फुटेज से विभाजित करना है। यह आपको प्रति वर्ग फुट की कीमत देता है।

उदाहरण के लिए, यदि एक 2,800 वर्ग फुट का घर एक महीने पहले 0,000 में बेचा गया तो प्रति वर्ग फुट की कीमत .43 प्रति वर्ग फुट है। फिर आप अपने घर का वर्गाकार फ़ुटेज ले सकते हैं और अपने घर का अनुमानित बाज़ार मूल्य प्राप्त करने के लिए इसे .43 से गुणा कर सकते हैं।

मूल्य समायोजित करने के लिए अतिरिक्त स्रोत

अपने घर के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए तुलनीय संपत्तियों की खोज करते समय, इन अन्य कारकों पर विचार करें।

13 से कम उम्र के बच्चों के लिए चैट रूम room

उन्नयन

नए बाथरूम और रसोई जैसे उन्नयन, एक घर में मूल्य जोड़ते हैं। वर्गाकार फ़ुटेज जोड़ना, जैसे कि अतिरिक्त निर्माण करना भी एक घर में मूल्य जोड़ता है। दो घर जो शैली, वर्ग फुटेज, पड़ोस और सुविधाओं में बिल्कुल समान हैं, मूल्य निर्धारण में भिन्न हो सकते हैं क्योंकि एक में बिल्कुल नया रसोईघर है जबकि दूसरे में मूल रसोईघर है।

पुल बिल्डिंग परमिट

काउंटी की वेबसाइट पर जाएं जहां संपत्ति स्थित है। संपत्ति पर जारी किए गए किसी भी भवन परमिट पर शोध करें और खोजें। वह कार्य देखें जिसमें परमिट शामिल है, जैसे कि रसोई को फिर से तैयार करना या घर में अतिरिक्त जोड़ना। परमिट आपको घर के अपग्रेड या घर में जोड़े गए स्क्वायर फुटेज को इंगित करने में मदद कर सकते हैं।

कर रिकॉर्ड की समीक्षा करें

काउंटी टैक्स कलेक्टर की वेबसाइट में संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए प्रत्येक संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य की जानकारी होती है। प्रत्येक घर के बाजार मूल्य का अंदाजा लगाने के लिए संपत्तियों के कर मूल्यांकन मूल्यों की समीक्षा करें।

अधिकांश काउंटियों में, मूल्यांकन मूल्य आम तौर पर घर के बाजार मूल्य से कम होता है। स्क्वायर फ़ुटेज पर विशेष ध्यान दें और काउंटी में टैक्स असेसमेंट के हिस्से के रूप में लॉट साइज शामिल है। यह घर के वास्तविक वर्ग फुटेज से अलग हो सकता है यदि संपत्ति के मालिक ने बिना बिल्डिंग परमिट के घर में जोड़ा।

तुलना के लिए और उपकरण

एक बार जब आप अपने घर पर जानकारी इकट्ठा कर लेते हैं, तो आप उस जानकारी की तुलना उस क्षेत्र के अन्य घरों से करना शुरू कर सकते हैं। आप अपने लिए उपलब्ध विभिन्न उपकरणों और संसाधनों का उपयोग करके अपनी संपत्ति के तुलनीय गुणों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

रियल एस्टेट पत्रिकाएं और रियल एस्टेट वर्गीकृत

स्थानीय अचल संपत्ति पत्रिकाएं और स्थानीय समाचार पत्रों के वर्गीकृत अनुभाग भी सूचना के अच्छे स्रोत हैं। आप उन घरों को देख सकते हैं जो बिक्री के लिए उपलब्ध हैं और तुलनीय संपत्तियों को इकट्ठा करने के लिए संपत्तियों के स्थानों, वर्ग फुटेज और सुविधाओं की तुलना अपनी संपत्ति से कर सकते हैं।

ऑनलाइन कैलकुलेटर

आपके घर के बाजार मूल्य को इंगित करने में आपकी सहायता के लिए कई ऑनलाइन टूल उपलब्ध हैं। पीछा बाजार मूल्य अनुमानक प्रदान करता है। अपने घर का पता डालें और मूल्य प्राप्त करें बटन दबाएं। उदाहरण के लिए, चेस अनुमानक आपके घर के वर्तमान मूल्य का अनुमान लगाने के लिए सार्वजनिक संपत्ति के रिकॉर्ड तक पहुंच का उपयोग करता है।

मूल्य का अनुमान लगाएं

अपने घर के मौजूदा बाजार मूल्य का पता लगाने का सबसे अच्छा तरीका संपत्ति का पेशेवर मूल्यांकन करना है। हालांकि, एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आयोजित करने से आप अपने घर के अनुमानित बाजार मूल्य का निर्धारण कर सकते हैं, जो आपके घर को बेचते समय आपके घर की कीमत निर्धारित करने में सहायक होता है। जब आप अपने लिए सीएमए तैयार करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रख सकते हैं, तो आप कुछ सरल उपकरणों के साथ अपना स्वयं का सीएमए भी संचालित कर सकते हैं।